Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 257,87 € | 77 257,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 115 € / mois | 220 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 480 € | 11 575 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 963 € | 10 986 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 119,62 € | 378 974,82 € | 10 170 380,38 € |
| Année 2 | 568 294,06 € | 358 800,38 € | 9 602 086,32 € |
| Année 3 | 589 211,11 € | 337 883,33 € | 9 012 875,21 € |
| Année 4 | 610 898,04 € | 316 196,40 € | 8 401 977,17 € |
| Année 5 | 633 383,18 € | 293 711,26 € | 7 768 593,99 € |
| Année 6 | 656 695,92 € | 270 398,52 € | 7 111 898,07 € |
| Année 7 | 680 866,71 € | 246 227,73 € | 6 431 031,36 € |
| Année 8 | 705 927,16 € | 221 167,28 € | 5 725 104,20 € |
| Année 9 | 731 910,04 € | 195 184,40 € | 4 993 194,16 € |
| Année 10 | 758 849,22 € | 168 245,22 € | 4 234 344,94 € |
| Année 11 | 786 779,95 € | 140 314,49 € | 3 447 564,99 € |
| Année 12 | 815 738,73 € | 111 355,71 € | 2 631 826,26 € |
| Année 13 | 845 763,37 € | 81 331,07 € | 1 786 062,89 € |
| Année 14 | 876 893,13 € | 50 201,31 € | 909 169,76 € |
| Année 15 | 909 169,76 € | 17 925,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.