Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 537,08 € | 76 537,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 931 € / mois | 218 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 480 € | 11 467 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 463 € | 10 883 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 005,83 € | 375 439,13 € | 10 075 494,17 € |
| Année 2 | 562 992,09 € | 355 452,87 € | 9 512 502,08 € |
| Année 3 | 583 713,96 € | 334 731,00 € | 8 928 788,12 € |
| Année 4 | 605 198,56 € | 313 246,40 € | 8 323 589,56 € |
| Année 5 | 627 473,90 € | 290 971,06 € | 7 696 115,66 € |
| Année 6 | 650 569,15 € | 267 875,81 € | 7 045 546,51 € |
| Année 7 | 674 514,46 € | 243 930,50 € | 6 371 032,05 € |
| Année 8 | 699 341,12 € | 219 103,84 € | 5 671 690,93 € |
| Année 9 | 725 081,55 € | 193 363,41 € | 4 946 609,38 € |
| Année 10 | 751 769,40 € | 166 675,56 € | 4 194 839,98 € |
| Année 11 | 779 439,55 € | 139 005,41 € | 3 415 400,43 € |
| Année 12 | 808 128,16 € | 110 316,80 € | 2 607 272,27 € |
| Année 13 | 837 872,69 € | 80 572,27 € | 1 769 399,58 € |
| Année 14 | 868 712,02 € | 49 732,94 € | 900 687,56 € |
| Année 15 | 900 687,56 € | 17 758,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.