Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 816,29 € | 75 816,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 746 € / mois | 216 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 480 € | 11 359 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 963 € | 10 781 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 892,06 € | 371 903,42 € | 9 980 607,94 € |
| Année 2 | 557 690,10 € | 352 105,38 € | 9 422 917,84 € |
| Année 3 | 578 216,84 € | 331 578,64 € | 8 844 701,00 € |
| Année 4 | 599 499,11 € | 310 296,37 € | 8 245 201,89 € |
| Année 5 | 621 564,65 € | 288 230,83 € | 7 623 637,24 € |
| Année 6 | 644 442,41 € | 265 353,07 € | 6 979 194,83 € |
| Année 7 | 668 162,19 € | 241 633,29 € | 6 311 032,64 € |
| Année 8 | 692 755,06 € | 217 040,42 € | 5 618 277,58 € |
| Année 9 | 718 253,07 € | 191 542,41 € | 4 900 024,51 € |
| Année 10 | 744 689,59 € | 165 105,89 € | 4 155 334,92 € |
| Année 11 | 772 099,16 € | 137 696,32 € | 3 383 235,76 € |
| Année 12 | 800 517,59 € | 109 277,89 € | 2 582 718,17 € |
| Année 13 | 829 982,00 € | 79 813,48 € | 1 752 736,17 € |
| Année 14 | 860 530,91 € | 49 264,57 € | 892 205,26 € |
| Année 15 | 892 205,26 € | 17 591,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.