Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 825,95 € | 54 825,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 139 € / mois | 156 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 480 € | 11 359 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 963 € | 10 781 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 283,98 € | 403 627,42 € | 10 264 216,02 € |
| Année 2 | 264 327,56 € | 393 583,84 € | 9 999 888,46 € |
| Année 3 | 274 767,83 € | 383 143,57 € | 9 725 120,63 € |
| Année 4 | 285 620,47 € | 372 290,93 € | 9 439 500,16 € |
| Année 5 | 296 901,79 € | 361 009,61 € | 9 142 598,37 € |
| Année 6 | 308 628,64 € | 349 282,76 € | 8 833 969,73 € |
| Année 7 | 320 818,71 € | 337 092,69 € | 8 513 151,02 € |
| Année 8 | 333 490,23 € | 324 421,17 € | 8 179 660,79 € |
| Année 9 | 346 662,25 € | 311 249,15 € | 7 832 998,54 € |
| Année 10 | 360 354,52 € | 297 556,88 € | 7 472 644,02 € |
| Année 11 | 374 587,64 € | 283 323,76 € | 7 098 056,38 € |
| Année 12 | 389 382,89 € | 268 528,51 € | 6 708 673,49 € |
| Année 13 | 404 762,56 € | 253 148,84 € | 6 303 910,93 € |
| Année 14 | 420 749,67 € | 237 161,73 € | 5 883 161,26 € |
| Année 15 | 437 368,20 € | 220 543,20 € | 5 445 793,06 € |
| Année 16 | 454 643,16 € | 203 268,24 € | 4 991 149,90 € |
| Année 17 | 472 600,41 € | 185 310,99 € | 4 518 549,49 € |
| Année 18 | 491 266,94 € | 166 644,46 € | 4 027 282,55 € |
| Année 19 | 510 670,75 € | 147 240,65 € | 3 516 611,80 € |
| Année 20 | 530 840,97 € | 127 070,43 € | 2 985 770,83 € |
| Année 21 | 551 807,83 € | 106 103,57 € | 2 433 963,00 € |
| Année 22 | 573 602,88 € | 84 308,52 € | 1 860 360,12 € |
| Année 23 | 596 258,73 € | 61 652,67 € | 1 264 101,39 € |
| Année 24 | 619 809,46 € | 38 101,94 € | 644 291,93 € |
| Année 25 | 644 291,93 € | 13 621,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.