Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 565,34 € | 54 565,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 350 € / mois | 155 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 480 € | 11 305 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 713 € | 10 730 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 075,34 € | 401 708,74 € | 10 215 424,66 € |
| Année 2 | 263 071,18 € | 391 712,90 € | 9 952 353,48 € |
| Année 3 | 273 461,82 € | 381 322,26 € | 9 678 891,66 € |
| Année 4 | 284 262,87 € | 370 521,21 € | 9 394 628,79 € |
| Année 5 | 295 490,54 € | 359 293,54 € | 9 099 138,25 € |
| Année 6 | 307 161,66 € | 347 622,42 € | 8 791 976,59 € |
| Année 7 | 319 293,78 € | 335 490,30 € | 8 472 682,81 € |
| Année 8 | 331 905,08 € | 322 879,00 € | 8 140 777,73 € |
| Année 9 | 345 014,50 € | 309 769,58 € | 7 795 763,23 € |
| Année 10 | 358 641,71 € | 296 142,37 € | 7 437 121,52 € |
| Année 11 | 372 807,14 € | 281 976,94 € | 7 064 314,38 € |
| Année 12 | 387 532,12 € | 267 251,96 € | 6 676 782,26 € |
| Année 13 | 402 838,64 € | 251 945,44 € | 6 273 943,62 € |
| Année 14 | 418 749,75 € | 236 034,33 € | 5 855 193,87 € |
| Année 15 | 435 289,33 € | 219 494,75 € | 5 419 904,54 € |
| Année 16 | 452 482,14 € | 202 301,94 € | 4 967 422,40 € |
| Année 17 | 470 354,05 € | 184 430,03 € | 4 497 068,35 € |
| Année 18 | 488 931,85 € | 165 852,23 € | 4 008 136,50 € |
| Année 19 | 508 243,42 € | 146 540,66 € | 3 499 893,08 € |
| Année 20 | 528 317,77 € | 126 466,31 € | 2 971 575,31 € |
| Année 21 | 549 185,00 € | 105 599,08 € | 2 422 390,31 € |
| Année 22 | 570 876,41 € | 83 907,67 € | 1 851 513,90 € |
| Année 23 | 593 424,60 € | 61 359,48 € | 1 258 089,30 € |
| Année 24 | 616 863,38 € | 37 920,70 € | 641 225,92 € |
| Année 25 | 641 225,92 € | 13 556,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 468 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 901 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.