Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 455,90 € | 75 455,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 654 € / mois | 215 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 480 € | 11 305 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 713 € | 10 730 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 335,22 € | 370 135,58 € | 9 933 164,78 € |
| Année 2 | 555 039,16 € | 350 431,64 € | 9 378 125,62 € |
| Année 3 | 575 468,32 € | 330 002,48 € | 8 802 657,30 € |
| Année 4 | 596 649,41 € | 308 821,39 € | 8 206 007,89 € |
| Année 5 | 618 610,11 € | 286 860,69 € | 7 587 397,78 € |
| Année 6 | 641 379,10 € | 264 091,70 € | 6 946 018,68 € |
| Année 7 | 664 986,15 € | 240 484,65 € | 6 281 032,53 € |
| Année 8 | 689 462,10 € | 216 008,70 € | 5 591 570,43 € |
| Année 9 | 714 838,93 € | 190 631,87 € | 4 876 731,50 € |
| Année 10 | 741 149,77 € | 164 321,03 € | 4 135 581,73 € |
| Année 11 | 768 429,06 € | 137 041,74 € | 3 367 152,67 € |
| Année 12 | 796 712,40 € | 108 758,40 € | 2 570 440,27 € |
| Année 13 | 826 036,75 € | 79 434,05 € | 1 744 403,52 € |
| Année 14 | 856 440,45 € | 49 030,35 € | 887 963,07 € |
| Année 15 | 887 963,07 € | 17 507,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 468 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.