Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 095,50 € | 75 095,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 562 € / mois | 214 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 480 € | 11 251 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 463 € | 10 678 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 778,29 € | 368 367,71 € | 9 885 721,71 € |
| Année 2 | 552 388,12 € | 348 757,88 € | 9 333 333,59 € |
| Année 3 | 572 719,68 € | 328 426,32 € | 8 760 613,91 € |
| Année 4 | 593 799,60 € | 307 346,40 € | 8 166 814,31 € |
| Année 5 | 615 655,41 € | 285 490,59 € | 7 551 158,90 € |
| Année 6 | 638 315,65 € | 262 830,35 € | 6 912 843,25 € |
| Année 7 | 661 809,96 € | 239 336,04 € | 6 251 033,29 € |
| Année 8 | 686 168,99 € | 214 977,01 € | 5 564 864,30 € |
| Année 9 | 711 424,59 € | 189 721,41 € | 4 853 439,71 € |
| Année 10 | 737 609,78 € | 163 536,22 € | 4 115 829,93 € |
| Année 11 | 764 758,76 € | 136 387,24 € | 3 351 071,17 € |
| Année 12 | 792 907,02 € | 108 238,98 € | 2 558 164,15 € |
| Année 13 | 822 091,30 € | 79 054,70 € | 1 736 072,85 € |
| Année 14 | 852 349,78 € | 48 796,22 € | 883 723,07 € |
| Année 15 | 883 723,07 € | 17 424,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 418 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.