Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 374,71 € | 74 374,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 378 € / mois | 212 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 480 € | 11 143 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 963 € | 10 576 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 664,51 € | 364 832,01 € | 9 790 835,49 € |
| Année 2 | 547 086,11 € | 345 410,41 € | 9 243 749,38 € |
| Année 3 | 567 222,53 € | 325 273,99 € | 8 676 526,85 € |
| Année 4 | 588 100,14 € | 304 396,38 € | 8 088 426,71 € |
| Année 5 | 609 746,15 € | 282 750,37 € | 7 478 680,56 € |
| Année 6 | 632 188,91 € | 260 307,61 € | 6 846 491,65 € |
| Année 7 | 655 457,69 € | 237 038,83 € | 6 191 033,96 € |
| Année 8 | 679 582,93 € | 212 913,59 € | 5 511 451,03 € |
| Année 9 | 704 596,12 € | 187 900,40 € | 4 806 854,91 € |
| Année 10 | 730 530,00 € | 161 966,52 € | 4 076 324,91 € |
| Année 11 | 757 418,37 € | 135 078,15 € | 3 318 906,54 € |
| Année 12 | 785 296,45 € | 107 200,07 € | 2 533 610,09 € |
| Année 13 | 814 200,61 € | 78 295,91 € | 1 719 409,48 € |
| Année 14 | 844 168,65 € | 48 327,87 € | 875 240,83 € |
| Année 15 | 875 240,83 € | 17 256,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 499 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.