Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 037,37 € | 52 037,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 689 € / mois | 148 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 480 € | 11 143 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 963 € | 10 576 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 642,68 € | 456 805,76 € | 10 150 857,32 € |
| Année 2 | 175 274,32 € | 449 174,12 € | 9 975 583,00 € |
| Année 3 | 183 253,32 € | 441 195,12 € | 9 792 329,68 € |
| Année 4 | 191 595,59 € | 432 852,85 € | 9 600 734,09 € |
| Année 5 | 200 317,62 € | 424 130,82 € | 9 400 416,47 € |
| Année 6 | 209 436,70 € | 415 011,74 € | 9 190 979,77 € |
| Année 7 | 218 970,90 € | 405 477,54 € | 8 972 008,87 € |
| Année 8 | 228 939,12 € | 395 509,32 € | 8 743 069,75 € |
| Année 9 | 239 361,14 € | 385 087,30 € | 8 503 708,61 € |
| Année 10 | 250 257,60 € | 374 190,84 € | 8 253 451,01 € |
| Année 11 | 261 650,10 € | 362 798,34 € | 7 991 800,91 € |
| Année 12 | 273 561,23 € | 350 887,21 € | 7 718 239,68 € |
| Année 13 | 286 014,57 € | 338 433,87 € | 7 432 225,11 € |
| Année 14 | 299 034,84 € | 325 413,60 € | 7 133 190,27 € |
| Année 15 | 312 647,83 € | 311 800,61 € | 6 820 542,44 € |
| Année 16 | 326 880,51 € | 297 567,93 € | 6 493 661,93 € |
| Année 17 | 341 761,13 € | 282 687,31 € | 6 151 900,80 € |
| Année 18 | 357 319,16 € | 267 129,28 € | 5 794 581,64 € |
| Année 19 | 373 585,41 € | 250 863,03 € | 5 420 996,23 € |
| Année 20 | 390 592,20 € | 233 856,24 € | 5 030 404,03 € |
| Année 21 | 408 373,16 € | 216 075,28 € | 4 622 030,87 € |
| Année 22 | 426 963,55 € | 197 484,89 € | 4 195 067,32 € |
| Année 23 | 446 400,26 € | 178 048,18 € | 3 748 667,06 € |
| Année 24 | 466 721,78 € | 157 726,66 € | 3 281 945,28 € |
| Année 25 | 487 968,39 € | 136 480,05 € | 2 793 976,89 € |
| Année 26 | 510 182,24 € | 114 266,20 € | 2 283 794,65 € |
| Année 27 | 533 407,28 € | 91 041,16 € | 1 750 387,37 € |
| Année 28 | 557 689,64 € | 66 758,80 € | 1 192 697,73 € |
| Année 29 | 583 077,40 € | 41 371,04 € | 609 620,33 € |
| Année 30 | 609 620,33 € | 14 827,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.