Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 069,84 € | 61 069,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 060 € / mois | 174 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 480 € | 11 143 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 963 € | 10 576 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 968,72 € | 378 869,36 € | 9 964 531,28 € |
| Année 2 | 367 399,86 € | 365 438,22 € | 9 597 131,42 € |
| Année 3 | 381 340,59 € | 351 497,49 € | 9 215 790,83 € |
| Année 4 | 395 810,30 € | 337 027,78 € | 8 819 980,53 € |
| Année 5 | 410 829,03 € | 322 009,05 € | 8 409 151,50 € |
| Année 6 | 426 417,67 € | 306 420,41 € | 7 982 733,83 € |
| Année 7 | 442 597,81 € | 290 240,27 € | 7 540 136,02 € |
| Année 8 | 459 391,89 € | 273 446,19 € | 7 080 744,13 € |
| Année 9 | 476 823,21 € | 256 014,87 € | 6 603 920,92 € |
| Année 10 | 494 915,93 € | 237 922,15 € | 6 109 004,99 € |
| Année 11 | 513 695,20 € | 219 142,88 € | 5 595 309,79 € |
| Année 12 | 533 187,01 € | 199 651,07 € | 5 062 122,78 € |
| Année 13 | 553 418,44 € | 179 419,64 € | 4 508 704,34 € |
| Année 14 | 574 417,52 € | 158 420,56 € | 3 934 286,82 € |
| Année 15 | 596 213,42 € | 136 624,66 € | 3 338 073,40 € |
| Année 16 | 618 836,35 € | 114 001,73 € | 2 719 237,05 € |
| Année 17 | 642 317,66 € | 90 520,42 € | 2 076 919,39 € |
| Année 18 | 666 689,96 € | 66 148,12 € | 1 410 229,43 € |
| Année 19 | 691 987,07 € | 40 851,01 € | 718 242,36 € |
| Année 20 | 718 242,36 € | 14 594,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.