Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 477,99 € | 60 477,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 267 € / mois | 172 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 480 € | 11 035 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 463 € | 10 473 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 538,28 € | 375 197,60 € | 9 867 961,72 € |
| Année 2 | 363 839,21 € | 361 896,67 € | 9 504 122,51 € |
| Année 3 | 377 644,86 € | 348 091,02 € | 9 126 477,65 € |
| Année 4 | 391 974,33 € | 333 761,55 € | 8 734 503,32 € |
| Année 5 | 406 847,55 € | 318 888,33 € | 8 327 655,77 € |
| Année 6 | 422 285,10 € | 303 450,78 € | 7 905 370,67 € |
| Année 7 | 438 308,41 € | 287 427,47 € | 7 467 062,26 € |
| Année 8 | 454 939,73 € | 270 796,15 € | 7 012 122,53 € |
| Année 9 | 472 202,13 € | 253 533,75 € | 6 539 920,40 € |
| Année 10 | 490 119,51 € | 235 616,37 € | 6 049 800,89 € |
| Année 11 | 508 716,75 € | 217 019,13 € | 5 541 084,14 € |
| Année 12 | 528 019,67 € | 197 716,21 € | 5 013 064,47 € |
| Année 13 | 548 055,04 € | 177 680,84 € | 4 465 009,43 € |
| Année 14 | 568 850,60 € | 156 885,28 € | 3 896 158,83 € |
| Année 15 | 590 435,26 € | 135 300,62 € | 3 305 723,57 € |
| Année 16 | 612 838,96 € | 112 896,92 € | 2 692 884,61 € |
| Année 17 | 636 092,70 € | 89 643,18 € | 2 056 791,91 € |
| Année 18 | 660 228,81 € | 65 507,07 € | 1 396 563,10 € |
| Année 19 | 685 280,75 € | 40 455,13 € | 711 282,35 € |
| Année 20 | 711 282,35 € | 14 452,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.