Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 653,92 € | 73 653,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 194 € / mois | 210 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 480 € | 11 035 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 463 € | 10 473 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 550,75 € | 361 296,29 € | 9 695 949,25 € |
| Année 2 | 541 784,11 € | 342 062,93 € | 9 154 165,14 € |
| Année 3 | 561 725,40 € | 322 121,64 € | 8 592 439,74 € |
| Année 4 | 582 400,67 € | 301 446,37 € | 8 010 039,07 € |
| Année 5 | 603 836,89 € | 280 010,15 € | 7 406 202,18 € |
| Année 6 | 626 062,15 € | 257 784,89 € | 6 780 140,03 € |
| Année 7 | 649 105,43 € | 234 741,61 € | 6 131 034,60 € |
| Année 8 | 672 996,85 € | 210 850,19 € | 5 458 037,75 € |
| Année 9 | 697 767,66 € | 186 079,38 € | 4 760 270,09 € |
| Année 10 | 723 450,17 € | 160 396,87 € | 4 036 819,92 € |
| Année 11 | 750 077,98 € | 133 769,06 € | 3 286 741,94 € |
| Année 12 | 777 685,89 € | 106 161,15 € | 2 509 056,05 € |
| Année 13 | 806 309,92 € | 77 537,12 € | 1 702 746,13 € |
| Année 14 | 835 987,55 € | 47 859,49 € | 866 758,58 € |
| Année 15 | 866 758,58 € | 17 089,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.