Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 533,06 € | 51 533,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 161 € / mois | 147 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 480 € | 11 035 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 463 € | 10 473 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 018,04 € | 452 378,68 € | 10 052 481,96 € |
| Année 2 | 173 575,68 € | 444 821,04 € | 9 878 906,28 € |
| Année 3 | 181 477,39 € | 436 919,33 € | 9 697 428,89 € |
| Année 4 | 189 738,78 € | 428 657,94 € | 9 507 690,11 € |
| Année 5 | 198 376,28 € | 420 020,44 € | 9 309 313,83 € |
| Année 6 | 207 406,98 € | 410 989,74 € | 9 101 906,85 € |
| Année 7 | 216 848,80 € | 401 547,92 € | 8 885 058,05 € |
| Année 8 | 226 720,42 € | 391 676,30 € | 8 658 337,63 € |
| Année 9 | 237 041,43 € | 381 355,29 € | 8 421 296,20 € |
| Année 10 | 247 832,29 € | 370 564,43 € | 8 173 463,91 € |
| Année 11 | 259 114,39 € | 359 282,33 € | 7 914 349,52 € |
| Année 12 | 270 910,08 € | 347 486,64 € | 7 643 439,44 € |
| Année 13 | 283 242,75 € | 335 153,97 € | 7 360 196,69 € |
| Année 14 | 296 136,82 € | 322 259,90 € | 7 064 059,87 € |
| Année 15 | 309 617,88 € | 308 778,84 € | 6 754 441,99 € |
| Année 16 | 323 712,63 € | 294 684,09 € | 6 430 729,36 € |
| Année 17 | 338 449,05 € | 279 947,67 € | 6 092 280,31 € |
| Année 18 | 353 856,27 € | 264 540,45 € | 5 738 424,04 € |
| Année 19 | 369 964,91 € | 248 431,81 € | 5 368 459,13 € |
| Année 20 | 386 806,87 € | 231 589,85 € | 4 981 652,26 € |
| Année 21 | 404 415,51 € | 213 981,21 € | 4 577 236,75 € |
| Année 22 | 422 825,75 € | 195 570,97 € | 4 154 411,00 € |
| Année 23 | 442 074,09 € | 176 322,63 € | 3 712 336,91 € |
| Année 24 | 462 198,67 € | 156 198,05 € | 3 250 138,24 € |
| Année 25 | 483 239,38 € | 135 157,34 € | 2 766 898,86 € |
| Année 26 | 505 237,92 € | 113 158,80 € | 2 261 660,94 € |
| Année 27 | 528 237,92 € | 90 158,80 € | 1 733 423,02 € |
| Année 28 | 552 284,94 € | 66 111,78 € | 1 181 138,08 € |
| Année 29 | 577 426,65 € | 40 970,07 € | 603 711,43 € |
| Année 30 | 603 711,43 € | 14 683,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.