Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 280,90 € | 51 280,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 397 € / mois | 146 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 480 € | 10 981 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 213 € | 10 422 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 168 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 205,64 € | 450 165,16 € | 10 003 294,36 € |
| Année 2 | 172 726,30 € | 442 644,50 € | 9 830 568,06 € |
| Année 3 | 180 589,36 € | 434 781,44 € | 9 649 978,70 € |
| Année 4 | 188 810,33 € | 426 560,47 € | 9 461 168,37 € |
| Année 5 | 197 405,55 € | 417 965,25 € | 9 263 762,82 € |
| Année 6 | 206 392,07 € | 408 978,73 € | 9 057 370,75 € |
| Année 7 | 215 787,66 € | 399 583,14 € | 8 841 583,09 € |
| Année 8 | 225 611,00 € | 389 759,80 € | 8 615 972,09 € |
| Année 9 | 235 881,50 € | 379 489,30 € | 8 380 090,59 € |
| Année 10 | 246 619,56 € | 368 751,24 € | 8 133 471,03 € |
| Année 11 | 257 846,43 € | 357 524,37 € | 7 875 624,60 € |
| Année 12 | 269 584,41 € | 345 786,39 € | 7 606 040,19 € |
| Année 13 | 281 856,71 € | 333 514,09 € | 7 324 183,48 € |
| Année 14 | 294 687,69 € | 320 683,11 € | 7 029 495,79 € |
| Année 15 | 308 102,80 € | 307 268,00 € | 6 721 392,99 € |
| Année 16 | 322 128,60 € | 293 242,20 € | 6 399 264,39 € |
| Année 17 | 336 792,88 € | 278 577,92 € | 6 062 471,51 € |
| Année 18 | 352 124,73 € | 263 246,07 € | 5 710 346,78 € |
| Année 19 | 368 154,53 € | 247 216,27 € | 5 342 192,25 € |
| Année 20 | 384 914,06 € | 230 456,74 € | 4 957 278,19 € |
| Année 21 | 402 436,56 € | 212 934,24 € | 4 554 841,63 € |
| Année 22 | 420 756,71 € | 194 614,09 € | 4 134 084,92 € |
| Année 23 | 439 910,86 € | 175 459,94 € | 3 694 174,06 € |
| Année 24 | 459 936,94 € | 155 433,86 € | 3 234 237,12 € |
| Année 25 | 480 874,70 € | 134 496,10 € | 2 753 362,42 € |
| Année 26 | 502 765,60 € | 112 605,20 € | 2 250 596,82 € |
| Année 27 | 525 653,05 € | 89 717,75 € | 1 724 943,77 € |
| Année 28 | 549 582,38 € | 65 788,42 € | 1 175 361,39 € |
| Année 29 | 574 601,07 € | 40 769,73 € | 600 760,32 € |
| Année 30 | 600 760,32 € | 14 612,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.