Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 182,06 € | 60 182,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 370 € / mois | 171 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 480 € | 10 981 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 213 € | 10 422 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 822,98 € | 373 361,74 € | 9 819 677,02 € |
| Année 2 | 362 058,85 € | 360 125,87 € | 9 457 618,17 € |
| Année 3 | 375 796,93 € | 346 387,79 € | 9 081 821,24 € |
| Année 4 | 390 056,29 € | 332 128,43 € | 8 691 764,95 € |
| Année 5 | 404 856,70 € | 317 328,02 € | 8 286 908,25 € |
| Année 6 | 420 218,75 € | 301 965,97 € | 7 866 689,50 € |
| Année 7 | 436 163,64 € | 286 021,08 € | 7 430 525,86 € |
| Année 8 | 452 713,59 € | 269 471,13 € | 6 977 812,27 € |
| Année 9 | 469 891,47 € | 252 293,25 € | 6 507 920,80 € |
| Année 10 | 487 721,22 € | 234 463,50 € | 6 020 199,58 € |
| Année 11 | 506 227,44 € | 215 957,28 € | 5 513 972,14 € |
| Année 12 | 525 435,93 € | 196 748,79 € | 4 988 536,21 € |
| Année 13 | 545 373,23 € | 176 811,49 € | 4 443 162,98 € |
| Année 14 | 566 067,07 € | 156 117,65 € | 3 877 095,91 € |
| Année 15 | 587 546,09 € | 134 638,63 € | 3 289 549,82 € |
| Année 16 | 609 840,13 € | 112 344,59 € | 2 679 709,69 € |
| Année 17 | 632 980,10 € | 89 204,62 € | 2 046 729,59 € |
| Année 18 | 656 998,11 € | 65 186,61 € | 1 389 731,48 € |
| Année 19 | 681 927,47 € | 40 257,25 € | 707 804,01 € |
| Année 20 | 707 804,01 € | 14 381,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 949 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 016 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.