Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 886,14 € | 59 886,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 473 € / mois | 171 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 480 € | 10 927 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 963 € | 10 371 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 107,83 € | 371 525,85 € | 9 771 392,17 € |
| Année 2 | 360 278,60 € | 358 355,08 € | 9 411 113,57 € |
| Année 3 | 373 949,14 € | 344 684,54 € | 9 037 164,43 € |
| Année 4 | 388 138,38 € | 330 495,30 € | 8 649 026,05 € |
| Année 5 | 402 866,05 € | 315 767,63 € | 8 246 160,00 € |
| Année 6 | 418 152,50 € | 300 481,18 € | 7 828 007,50 € |
| Année 7 | 434 019,02 € | 284 614,66 € | 7 393 988,48 € |
| Année 8 | 450 487,57 € | 268 146,11 € | 6 943 500,91 € |
| Année 9 | 467 581,04 € | 251 052,64 € | 6 475 919,87 € |
| Année 10 | 485 323,07 € | 233 310,61 € | 5 990 596,80 € |
| Année 11 | 503 738,32 € | 214 895,36 € | 5 486 858,48 € |
| Année 12 | 522 852,35 € | 195 781,33 € | 4 964 006,13 € |
| Année 13 | 542 691,64 € | 175 942,04 € | 4 421 314,49 € |
| Année 14 | 563 283,71 € | 155 349,97 € | 3 858 030,78 € |
| Année 15 | 584 657,13 € | 133 976,55 € | 3 273 373,65 € |
| Année 16 | 606 841,53 € | 111 792,15 € | 2 666 532,12 € |
| Année 17 | 629 867,73 € | 88 765,95 € | 2 036 664,39 € |
| Année 18 | 653 767,65 € | 64 866,03 € | 1 382 896,74 € |
| Année 19 | 678 574,42 € | 40 059,26 € | 704 322,32 € |
| Année 20 | 704 322,32 € | 14 311,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.