Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 294,29 € | 59 294,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 680 € / mois | 169 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 480 € | 10 819 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 463 € | 10 268 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 677,38 € | 367 854,10 € | 9 674 822,62 € |
| Année 2 | 356 717,99 € | 354 813,49 € | 9 318 104,63 € |
| Année 3 | 370 253,40 € | 341 278,08 € | 8 947 851,23 € |
| Année 4 | 384 302,42 € | 327 229,06 € | 8 563 548,81 € |
| Année 5 | 398 884,52 € | 312 646,96 € | 8 164 664,29 € |
| Année 6 | 414 019,93 € | 297 511,55 € | 7 750 644,36 € |
| Année 7 | 429 729,63 € | 281 801,85 € | 7 320 914,73 € |
| Année 8 | 446 035,44 € | 265 496,04 € | 6 874 879,29 € |
| Année 9 | 462 959,94 € | 248 571,54 € | 6 411 919,35 € |
| Année 10 | 480 526,65 € | 231 004,83 € | 5 931 392,70 € |
| Année 11 | 498 759,92 € | 212 771,56 € | 5 432 632,78 € |
| Année 12 | 517 685,02 € | 193 846,46 € | 4 914 947,76 € |
| Année 13 | 537 328,24 € | 174 203,24 € | 4 377 619,52 € |
| Année 14 | 557 716,79 € | 153 814,69 € | 3 819 902,73 € |
| Année 15 | 578 878,98 € | 132 652,50 € | 3 241 023,75 € |
| Année 16 | 600 844,16 € | 110 687,32 € | 2 640 179,59 € |
| Année 17 | 623 642,79 € | 87 888,69 € | 2 016 536,80 € |
| Année 18 | 647 306,49 € | 64 224,99 € | 1 369 230,31 € |
| Année 19 | 671 868,10 € | 39 663,38 € | 697 362,21 € |
| Année 20 | 697 362,21 € | 14 169,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 018 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 412 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.