Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 702,44 € | 58 702,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 886 € / mois | 167 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 480 € | 10 711 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 963 € | 10 166 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 246,92 € | 364 182,36 € | 9 578 253,08 € |
| Année 2 | 353 157,36 € | 351 271,92 € | 9 225 095,72 € |
| Année 3 | 366 557,68 € | 337 871,60 € | 8 858 538,04 € |
| Année 4 | 380 466,46 € | 323 962,82 € | 8 478 071,58 € |
| Année 5 | 394 903,01 € | 309 526,27 € | 8 083 168,57 € |
| Année 6 | 409 887,35 € | 294 541,93 € | 7 673 281,22 € |
| Année 7 | 425 440,23 € | 278 989,05 € | 7 247 840,99 € |
| Année 8 | 441 583,27 € | 262 846,01 € | 6 806 257,72 € |
| Année 9 | 458 338,87 € | 246 090,41 € | 6 347 918,85 € |
| Année 10 | 475 730,23 € | 228 699,05 € | 5 872 188,62 € |
| Année 11 | 493 781,48 € | 210 647,80 € | 5 378 407,14 € |
| Année 12 | 512 517,69 € | 191 911,59 € | 4 865 889,45 € |
| Année 13 | 531 964,85 € | 172 464,43 € | 4 333 924,60 € |
| Année 14 | 552 149,89 € | 152 279,39 € | 3 781 774,71 € |
| Année 15 | 573 100,84 € | 131 328,44 € | 3 208 673,87 € |
| Année 16 | 594 846,76 € | 109 582,52 € | 2 613 827,11 € |
| Année 17 | 617 417,82 € | 87 011,46 € | 1 996 409,29 € |
| Année 18 | 640 845,33 € | 63 583,95 € | 1 355 563,96 € |
| Année 19 | 665 161,79 € | 39 267,49 € | 690 402,17 € |
| Année 20 | 690 402,17 € | 14 028,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.