Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 020,12 € | 50 020,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 576 € / mois | 142 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 480 € | 10 711 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 963 € | 10 166 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 143,92 € | 439 097,52 € | 9 757 356,08 € |
| Année 2 | 168 479,68 € | 431 761,76 € | 9 588 876,40 € |
| Année 3 | 176 149,38 € | 424 092,06 € | 9 412 727,02 € |
| Année 4 | 184 168,27 € | 416 073,17 € | 9 228 558,75 € |
| Année 5 | 192 552,16 € | 407 689,28 € | 9 036 006,59 € |
| Année 6 | 201 317,74 € | 398 923,70 € | 8 834 688,85 € |
| Année 7 | 210 482,36 € | 389 759,08 € | 8 624 206,49 € |
| Année 8 | 220 064,15 € | 380 177,29 € | 8 404 142,34 € |
| Année 9 | 230 082,15 € | 370 159,29 € | 8 174 060,19 € |
| Année 10 | 240 556,18 € | 359 685,26 € | 7 933 504,01 € |
| Année 11 | 251 507,07 € | 348 734,37 € | 7 681 996,94 € |
| Année 12 | 262 956,44 € | 337 285,00 € | 7 419 040,50 € |
| Année 13 | 274 927,02 € | 325 314,42 € | 7 144 113,48 € |
| Année 14 | 287 442,55 € | 312 798,89 € | 6 856 670,93 € |
| Année 15 | 300 527,83 € | 299 713,61 € | 6 556 143,10 € |
| Année 16 | 314 208,80 € | 286 032,64 € | 6 241 934,30 € |
| Année 17 | 328 512,55 € | 271 728,89 € | 5 913 421,75 € |
| Année 18 | 343 467,42 € | 256 774,02 € | 5 569 954,33 € |
| Année 19 | 359 103,15 € | 241 138,29 € | 5 210 851,18 € |
| Année 20 | 375 450,63 € | 224 790,81 € | 4 835 400,55 € |
| Année 21 | 392 542,31 € | 207 699,13 € | 4 442 858,24 € |
| Année 22 | 410 412,04 € | 189 829,40 € | 4 032 446,20 € |
| Année 23 | 429 095,27 € | 171 146,17 € | 3 603 350,93 € |
| Année 24 | 448 629,01 € | 151 612,43 € | 3 154 721,92 € |
| Année 25 | 469 051,97 € | 131 189,47 € | 2 685 669,95 € |
| Année 26 | 490 404,67 € | 109 836,77 € | 2 195 265,28 € |
| Année 27 | 512 729,40 € | 87 512,04 € | 1 682 535,88 € |
| Année 28 | 536 070,43 € | 64 171,01 € | 1 146 465,45 € |
| Année 29 | 560 474,02 € | 39 767,42 € | 585 991,43 € |
| Année 30 | 585 991,43 € | 14 252,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.