Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 698,55 € | 51 698,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 662 € / mois | 147 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 480 € | 10 711 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 963 € | 10 166 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 779,04 € | 380 603,56 € | 9 678 720,96 € |
| Année 2 | 249 249,70 € | 371 132,90 € | 9 429 471,26 € |
| Année 3 | 259 094,47 € | 361 288,13 € | 9 170 376,79 € |
| Année 4 | 269 328,02 € | 351 054,58 € | 8 901 048,77 € |
| Année 5 | 279 965,81 € | 340 416,79 € | 8 621 082,96 € |
| Année 6 | 291 023,75 € | 329 358,85 € | 8 330 059,21 € |
| Année 7 | 302 518,48 € | 317 864,12 € | 8 027 540,73 € |
| Année 8 | 314 467,16 € | 305 915,44 € | 7 713 073,57 € |
| Année 9 | 326 887,84 € | 293 494,76 € | 7 386 185,73 € |
| Année 10 | 339 799,09 € | 280 583,51 € | 7 046 386,64 € |
| Année 11 | 353 220,29 € | 267 162,31 € | 6 693 166,35 € |
| Année 12 | 367 171,61 € | 253 210,99 € | 6 325 994,74 € |
| Année 13 | 381 673,95 € | 238 708,65 € | 5 944 320,79 € |
| Année 14 | 396 749,13 € | 223 633,47 € | 5 547 571,66 € |
| Année 15 | 412 419,71 € | 207 962,89 € | 5 135 151,95 € |
| Année 16 | 428 709,26 € | 191 673,34 € | 4 706 442,69 € |
| Année 17 | 445 642,19 € | 174 740,41 € | 4 260 800,50 € |
| Année 18 | 463 243,95 € | 157 138,65 € | 3 797 556,55 € |
| Année 19 | 481 540,91 € | 138 841,69 € | 3 316 015,64 € |
| Année 20 | 500 560,58 € | 119 822,02 € | 2 815 455,06 € |
| Année 21 | 520 331,46 € | 100 051,14 € | 2 295 123,60 € |
| Année 22 | 540 883,23 € | 79 499,37 € | 1 754 240,37 € |
| Année 23 | 562 246,79 € | 58 135,81 € | 1 191 993,58 € |
| Année 24 | 584 454,08 € | 35 928,52 € | 607 539,50 € |
| Année 25 | 607 539,50 € | 12 844,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.