Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 959,17 € | 51 959,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 452 € / mois | 148 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 480 € | 10 765 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 213 € | 10 217 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 987,83 € | 382 522,21 € | 9 727 512,17 € |
| Année 2 | 250 506,26 € | 373 003,78 € | 9 477 005,91 € |
| Année 3 | 260 400,62 € | 363 109,42 € | 9 216 605,29 € |
| Année 4 | 270 685,78 € | 352 824,26 € | 8 945 919,51 € |
| Année 5 | 281 377,19 € | 342 132,85 € | 8 664 542,32 € |
| Année 6 | 292 490,87 € | 331 019,17 € | 8 372 051,45 € |
| Année 7 | 304 043,54 € | 319 466,50 € | 8 068 007,91 € |
| Année 8 | 316 052,51 € | 307 457,53 € | 7 751 955,40 € |
| Année 9 | 328 535,76 € | 294 974,28 € | 7 423 419,64 € |
| Année 10 | 341 512,10 € | 281 997,94 € | 7 081 907,54 € |
| Année 11 | 355 000,97 € | 268 509,07 € | 6 726 906,57 € |
| Année 12 | 369 022,62 € | 254 487,42 € | 6 357 883,95 € |
| Année 13 | 383 598,10 € | 239 911,94 € | 5 974 285,85 € |
| Année 14 | 398 749,24 € | 224 760,80 € | 5 575 536,61 € |
| Année 15 | 414 498,83 € | 209 011,21 € | 5 161 037,78 € |
| Année 16 | 430 870,48 € | 192 639,56 € | 4 730 167,30 € |
| Année 17 | 447 888,81 € | 175 621,23 € | 4 282 278,49 € |
| Année 18 | 465 579,29 € | 157 930,75 € | 3 816 699,20 € |
| Année 19 | 483 968,48 € | 139 541,56 € | 3 332 730,72 € |
| Année 20 | 503 084,03 € | 120 426,01 € | 2 829 646,69 € |
| Année 21 | 522 954,56 € | 100 555,48 € | 2 306 692,13 € |
| Année 22 | 543 609,97 € | 79 900,07 € | 1 763 082,16 € |
| Année 23 | 565 081,20 € | 58 428,84 € | 1 198 000,96 € |
| Année 24 | 587 400,48 € | 36 109,56 € | 610 600,48 € |
| Année 25 | 610 600,48 € | 12 908,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 968 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.