Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 437,93 € | 51 437,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 873 € / mois | 146 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 480 € | 10 657 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 713 € | 10 115 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 570,25 € | 378 684,91 € | 9 629 929,75 € |
| Année 2 | 247 993,19 € | 369 261,97 € | 9 381 936,56 € |
| Année 3 | 257 788,28 € | 359 466,88 € | 9 124 148,28 € |
| Année 4 | 267 970,29 € | 349 284,87 € | 8 856 177,99 € |
| Année 5 | 278 554,42 € | 338 700,74 € | 8 577 623,57 € |
| Année 6 | 289 556,63 € | 327 698,53 € | 8 288 066,94 € |
| Année 7 | 300 993,41 € | 316 261,75 € | 7 987 073,53 € |
| Année 8 | 312 881,87 € | 304 373,29 € | 7 674 191,66 € |
| Année 9 | 325 239,93 € | 292 015,23 € | 7 348 951,73 € |
| Année 10 | 338 086,10 € | 279 169,06 € | 7 010 865,63 € |
| Année 11 | 351 439,63 € | 265 815,53 € | 6 659 426,00 € |
| Année 12 | 365 320,61 € | 251 934,55 € | 6 294 105,39 € |
| Année 13 | 379 749,84 € | 237 505,32 € | 5 914 355,55 € |
| Année 14 | 394 749,02 € | 222 506,14 € | 5 519 606,53 € |
| Année 15 | 410 340,60 € | 206 914,56 € | 5 109 265,93 € |
| Année 16 | 426 548,03 € | 190 707,13 € | 4 682 717,90 € |
| Année 17 | 443 395,58 € | 173 859,58 € | 4 239 322,32 € |
| Année 18 | 460 908,60 € | 156 346,56 € | 3 778 413,72 € |
| Année 19 | 479 113,33 € | 138 141,83 € | 3 299 300,39 € |
| Année 20 | 498 037,12 € | 119 218,04 € | 2 801 263,27 € |
| Année 21 | 517 708,34 € | 99 546,82 € | 2 283 554,93 € |
| Année 22 | 538 156,53 € | 79 098,63 € | 1 745 398,40 € |
| Année 23 | 559 412,34 € | 57 842,82 € | 1 185 986,06 € |
| Année 24 | 581 507,71 € | 35 747,45 € | 604 478,35 € |
| Année 25 | 604 478,35 € | 12 779,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.