Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 916,70 € | 50 916,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 293 € / mois | 145 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 480 € | 10 549 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 213 € | 10 012 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 152,81 € | 374 847,59 € | 9 532 347,19 € |
| Année 2 | 245 480,25 € | 365 520,15 € | 9 286 866,94 € |
| Année 3 | 255 176,10 € | 355 824,30 € | 9 031 690,84 € |
| Année 4 | 265 254,92 € | 345 745,48 € | 8 766 435,92 € |
| Année 5 | 275 731,82 € | 335 268,58 € | 8 490 704,10 € |
| Année 6 | 286 622,55 € | 324 377,85 € | 8 204 081,55 € |
| Année 7 | 297 943,41 € | 313 056,99 € | 7 906 138,14 € |
| Année 8 | 309 711,42 € | 301 288,98 € | 7 596 426,72 € |
| Année 9 | 321 944,24 € | 289 056,16 € | 7 274 482,48 € |
| Année 10 | 334 660,22 € | 276 340,18 € | 6 939 822,26 € |
| Année 11 | 347 878,47 € | 263 121,93 € | 6 591 943,79 € |
| Année 12 | 361 618,77 € | 249 381,63 € | 6 230 325,02 € |
| Année 13 | 375 901,85 € | 235 098,55 € | 5 854 423,17 € |
| Année 14 | 390 748,99 € | 220 251,41 € | 5 463 674,18 € |
| Année 15 | 406 182,60 € | 204 817,80 € | 5 057 491,58 € |
| Année 16 | 422 225,80 € | 188 774,60 € | 4 635 265,78 € |
| Année 17 | 438 902,66 € | 172 097,74 € | 4 196 363,12 € |
| Année 18 | 456 238,19 € | 154 762,21 € | 3 740 124,93 € |
| Année 19 | 474 258,47 € | 136 741,93 € | 3 265 866,46 € |
| Année 20 | 492 990,48 € | 118 009,92 € | 2 772 875,98 € |
| Année 21 | 512 462,36 € | 98 538,04 € | 2 260 413,62 € |
| Année 22 | 532 703,34 € | 78 297,06 € | 1 727 710,28 € |
| Année 23 | 553 743,79 € | 57 256,61 € | 1 173 966,49 € |
| Année 24 | 575 615,27 € | 35 385,13 € | 598 351,22 € |
| Année 25 | 598 351,22 € | 12 649,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.