Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 814,67 € | 57 814,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 196 € / mois | 165 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 480 € | 10 549 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 213 € | 10 012 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 101,30 € | 358 674,74 € | 9 433 398,70 € |
| Année 2 | 347 816,49 € | 345 959,55 € | 9 085 582,21 € |
| Année 3 | 361 014,16 € | 332 761,88 € | 8 724 568,05 € |
| Année 4 | 374 712,59 € | 319 063,45 € | 8 349 855,46 € |
| Année 5 | 388 930,83 € | 304 845,21 € | 7 960 924,63 € |
| Année 6 | 403 688,52 € | 290 087,52 € | 7 557 236,11 € |
| Année 7 | 419 006,22 € | 274 769,82 € | 7 138 229,89 € |
| Année 8 | 434 905,14 € | 258 870,90 € | 6 703 324,75 € |
| Année 9 | 451 407,30 € | 242 368,74 € | 6 251 917,45 € |
| Année 10 | 468 535,67 € | 225 240,37 € | 5 783 381,78 € |
| Année 11 | 486 313,93 € | 207 462,11 € | 5 297 067,85 € |
| Année 12 | 504 766,80 € | 189 009,24 € | 4 792 301,05 € |
| Année 13 | 523 919,85 € | 169 856,19 € | 4 268 381,20 € |
| Année 14 | 543 799,61 € | 149 976,43 € | 3 724 581,59 € |
| Année 15 | 564 433,73 € | 129 342,31 € | 3 160 147,86 € |
| Année 16 | 585 850,77 € | 107 925,27 € | 2 574 297,09 € |
| Année 17 | 608 080,51 € | 85 695,53 € | 1 966 216,58 € |
| Année 18 | 631 153,70 € | 62 622,34 € | 1 335 062,88 € |
| Année 19 | 655 102,41 € | 38 673,63 € | 679 960,47 € |
| Année 20 | 679 960,47 € | 13 816,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.