Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 518,75 € | 57 518,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 299 € / mois | 164 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 480 € | 10 495 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 963 € | 9 961 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 386,14 € | 356 838,86 € | 9 385 113,86 € |
| Année 2 | 346 036,25 € | 344 188,75 € | 9 039 077,61 € |
| Année 3 | 359 166,37 € | 331 058,63 € | 8 679 911,24 € |
| Année 4 | 372 794,68 € | 317 430,32 € | 8 307 116,56 € |
| Année 5 | 386 940,12 € | 303 284,88 € | 7 920 176,44 € |
| Année 6 | 401 622,32 € | 288 602,68 € | 7 518 554,12 € |
| Année 7 | 416 861,60 € | 273 363,40 € | 7 101 692,52 € |
| Année 8 | 432 679,14 € | 257 545,86 € | 6 669 013,38 € |
| Année 9 | 449 096,85 € | 241 128,15 € | 6 219 916,53 € |
| Année 10 | 466 137,54 € | 224 087,46 € | 5 753 778,99 € |
| Année 11 | 483 824,80 € | 206 400,20 € | 5 269 954,19 € |
| Année 12 | 502 183,24 € | 188 041,76 € | 4 767 770,95 € |
| Année 13 | 521 238,23 € | 168 986,77 € | 4 246 532,72 € |
| Année 14 | 541 016,27 € | 149 208,73 € | 3 705 516,45 € |
| Année 15 | 561 544,77 € | 128 680,23 € | 3 143 971,68 € |
| Année 16 | 582 852,20 € | 107 372,80 € | 2 561 119,48 € |
| Année 17 | 604 968,13 € | 85 256,87 € | 1 956 151,35 € |
| Année 18 | 627 923,23 € | 62 301,77 € | 1 328 228,12 € |
| Année 19 | 651 749,36 € | 38 475,64 € | 676 478,76 € |
| Année 20 | 676 478,76 € | 13 745,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.