Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 656,08 € | 50 656,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 503 € / mois | 144 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 480 € | 10 495 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 963 € | 9 961 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 944,02 € | 372 928,94 € | 9 483 555,98 € |
| Année 2 | 244 223,73 € | 363 649,23 € | 9 239 332,25 € |
| Année 3 | 253 869,95 € | 354 003,01 € | 8 985 462,30 € |
| Année 4 | 263 897,18 € | 343 975,78 € | 8 721 565,12 € |
| Année 5 | 274 320,44 € | 333 552,52 € | 8 447 244,68 € |
| Année 6 | 285 155,41 € | 322 717,55 € | 8 162 089,27 € |
| Année 7 | 296 418,33 € | 311 454,63 € | 7 865 670,94 € |
| Année 8 | 308 126,11 € | 299 746,85 € | 7 557 544,83 € |
| Année 9 | 320 296,33 € | 287 576,63 € | 7 237 248,50 € |
| Année 10 | 332 947,22 € | 274 925,74 € | 6 904 301,28 € |
| Année 11 | 346 097,78 € | 261 775,18 € | 6 558 203,50 € |
| Année 12 | 359 767,77 € | 248 105,19 € | 6 198 435,73 € |
| Année 13 | 373 977,71 € | 233 895,25 € | 5 824 458,02 € |
| Année 14 | 388 748,88 € | 219 124,08 € | 5 435 709,14 € |
| Année 15 | 404 103,47 € | 203 769,49 € | 5 031 605,67 € |
| Année 16 | 420 064,57 € | 187 808,39 € | 4 611 541,10 € |
| Année 17 | 436 656,06 € | 171 216,90 € | 4 174 885,04 € |
| Année 18 | 453 902,89 € | 153 970,07 € | 3 720 982,15 € |
| Année 19 | 471 830,88 € | 136 042,08 € | 3 249 151,27 € |
| Année 20 | 490 467,01 € | 117 405,95 € | 2 758 684,26 € |
| Année 21 | 509 839,24 € | 98 033,72 € | 2 248 845,02 € |
| Année 22 | 529 976,59 € | 77 896,37 € | 1 718 868,43 € |
| Année 23 | 550 909,36 € | 56 963,60 € | 1 167 959,07 € |
| Année 24 | 572 668,88 € | 35 204,08 € | 595 290,19 € |
| Année 25 | 595 290,19 € | 12 585,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 622 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.