Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 177,32 € | 51 177,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 083 € / mois | 146 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 480 € | 10 603 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 463 € | 10 063 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 361,60 € | 376 766,24 € | 9 581 138,40 € |
| Année 2 | 246 736,78 € | 367 391,06 € | 9 334 401,62 € |
| Année 3 | 256 482,27 € | 357 645,57 € | 9 077 919,35 € |
| Année 4 | 266 612,67 € | 347 515,17 € | 8 811 306,68 € |
| Année 5 | 277 143,21 € | 336 984,63 € | 8 534 163,47 € |
| Année 6 | 288 089,66 € | 326 038,18 € | 8 246 073,81 € |
| Année 7 | 299 468,48 € | 314 659,36 € | 7 946 605,33 € |
| Année 8 | 311 296,72 € | 302 831,12 € | 7 635 308,61 € |
| Année 9 | 323 592,17 € | 290 535,67 € | 7 311 716,44 € |
| Année 10 | 336 373,25 € | 277 754,59 € | 6 975 343,19 € |
| Année 11 | 349 659,13 € | 264 468,71 € | 6 625 684,06 € |
| Année 12 | 363 469,80 € | 250 658,04 € | 6 262 214,26 € |
| Année 13 | 377 825,93 € | 236 301,91 € | 5 884 388,33 € |
| Année 14 | 392 749,13 € | 221 378,71 € | 5 491 639,20 € |
| Année 15 | 408 261,72 € | 205 866,12 € | 5 083 377,48 € |
| Année 16 | 424 387,05 € | 189 740,79 € | 4 658 990,43 € |
| Année 17 | 441 149,26 € | 172 978,58 € | 4 217 841,17 € |
| Année 18 | 458 573,53 € | 155 554,31 € | 3 759 267,64 € |
| Année 19 | 476 686,03 € | 137 441,81 € | 3 282 581,61 € |
| Année 20 | 495 513,93 € | 118 613,91 € | 2 787 067,68 € |
| Année 21 | 515 085,48 € | 99 042,36 € | 2 271 982,20 € |
| Année 22 | 535 430,05 € | 78 697,79 € | 1 736 552,15 € |
| Année 23 | 556 578,22 € | 57 549,62 € | 1 179 973,93 € |
| Année 24 | 578 561,65 € | 35 566,19 € | 601 412,28 € |
| Année 25 | 601 412,28 € | 12 714,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.