Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 110,60 € | 58 110,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 093 € / mois | 166 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 480 € | 10 603 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 463 € | 10 063 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 816,60 € | 360 510,60 € | 9 481 683,40 € |
| Année 2 | 349 596,87 € | 347 730,33 € | 9 132 086,53 € |
| Année 3 | 362 862,10 € | 334 465,10 € | 8 769 224,43 € |
| Année 4 | 376 630,66 € | 320 696,54 € | 8 392 593,77 € |
| Année 5 | 390 921,64 € | 306 405,56 € | 8 001 672,13 € |
| Année 6 | 405 754,89 € | 291 572,31 € | 7 595 917,24 € |
| Année 7 | 421 151,01 € | 276 176,19 € | 7 174 766,23 € |
| Année 8 | 437 131,27 € | 260 195,93 € | 6 737 634,96 € |
| Année 9 | 453 717,93 € | 243 609,27 € | 6 283 917,03 € |
| Année 10 | 470 933,96 € | 226 393,24 € | 5 812 983,07 € |
| Année 11 | 488 803,23 € | 208 523,97 € | 5 324 179,84 € |
| Année 12 | 507 350,54 € | 189 976,66 € | 4 816 829,30 € |
| Année 13 | 526 601,64 € | 170 725,56 € | 4 290 227,66 € |
| Année 14 | 546 583,17 € | 150 744,03 € | 3 743 644,49 € |
| Année 15 | 567 322,89 € | 130 004,31 € | 3 176 321,60 € |
| Année 16 | 588 849,58 € | 108 477,62 € | 2 587 472,02 € |
| Année 17 | 611 193,07 € | 86 134,13 € | 1 976 278,95 € |
| Année 18 | 634 384,41 € | 62 942,79 € | 1 341 894,54 € |
| Année 19 | 658 455,69 € | 38 871,51 € | 683 438,85 € |
| Année 20 | 683 438,85 € | 13 886,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.