Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 406,52 € | 58 406,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 989 € / mois | 166 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 480 € | 10 657 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 713 € | 10 115 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 531,75 € | 362 346,49 € | 9 529 968,25 € |
| Année 2 | 351 377,11 € | 349 501,13 € | 9 178 591,14 € |
| Année 3 | 364 709,89 € | 336 168,35 € | 8 813 881,25 € |
| Année 4 | 378 548,57 € | 322 329,67 € | 8 435 332,68 € |
| Année 5 | 392 912,32 € | 307 965,92 € | 8 042 420,36 € |
| Année 6 | 407 821,13 € | 293 057,11 € | 7 634 599,23 € |
| Année 7 | 423 295,63 € | 277 582,61 € | 7 211 303,60 € |
| Année 8 | 439 357,30 € | 261 520,94 € | 6 771 946,30 € |
| Année 9 | 456 028,41 € | 244 849,83 € | 6 315 917,89 € |
| Année 10 | 473 332,09 € | 227 546,15 € | 5 842 585,80 € |
| Année 11 | 491 292,36 € | 209 585,88 € | 5 351 293,44 € |
| Année 12 | 509 934,13 € | 190 944,11 € | 4 841 359,31 € |
| Année 13 | 529 283,22 € | 171 595,02 € | 4 312 076,09 € |
| Année 14 | 549 366,52 € | 151 511,72 € | 3 762 709,57 € |
| Année 15 | 570 211,87 € | 130 666,37 € | 3 192 497,70 € |
| Année 16 | 591 848,19 € | 109 030,05 € | 2 600 649,51 € |
| Année 17 | 614 305,45 € | 86 572,79 € | 1 986 344,06 € |
| Année 18 | 637 614,87 € | 63 263,37 € | 1 348 729,19 € |
| Année 19 | 661 808,75 € | 39 069,49 € | 686 920,44 € |
| Année 20 | 686 920,44 € | 13 957,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.