Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 998,37 € | 58 998,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 783 € / mois | 168 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 480 € | 10 765 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 213 € | 10 217 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 962,21 € | 366 018,23 € | 9 626 537,79 € |
| Année 2 | 354 937,74 € | 353 042,70 € | 9 271 600,05 € |
| Année 3 | 368 405,62 € | 339 574,82 € | 8 903 194,43 € |
| Année 4 | 382 384,51 € | 325 595,93 € | 8 520 809,92 € |
| Année 5 | 396 893,83 € | 311 086,61 € | 8 123 916,09 € |
| Année 6 | 411 953,70 € | 296 026,74 € | 7 711 962,39 € |
| Année 7 | 427 585,00 € | 280 395,44 € | 7 284 377,39 € |
| Année 8 | 443 809,43 € | 264 171,01 € | 6 840 567,96 € |
| Année 9 | 460 649,50 € | 247 330,94 € | 6 379 918,46 € |
| Année 10 | 478 128,52 € | 229 851,92 € | 5 901 789,94 € |
| Année 11 | 496 270,78 € | 211 709,66 € | 5 405 519,16 € |
| Année 12 | 515 101,44 € | 192 879,00 € | 4 890 417,72 € |
| Année 13 | 534 646,64 € | 173 333,80 € | 4 355 771,08 € |
| Année 14 | 554 933,43 € | 153 047,01 € | 3 800 837,65 € |
| Année 15 | 575 990,01 € | 131 990,43 € | 3 224 847,64 € |
| Année 16 | 597 845,58 € | 110 134,86 € | 2 627 002,06 € |
| Année 17 | 620 530,41 € | 87 450,03 € | 2 006 471,65 € |
| Année 18 | 644 076,01 € | 63 904,43 € | 1 362 395,64 € |
| Année 19 | 668 515,06 € | 39 465,38 € | 693 880,58 € |
| Année 20 | 693 880,58 € | 14 099,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 968 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 567 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.