Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 590,22 € | 59 590,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 576 € / mois | 170 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 480 € | 10 873 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 713 € | 10 320 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 392,66 € | 369 689,98 € | 9 723 107,34 € |
| Année 2 | 358 498,36 € | 356 584,28 € | 9 364 608,98 € |
| Année 3 | 372 101,33 € | 342 981,31 € | 8 992 507,65 € |
| Année 4 | 386 220,47 € | 328 862,17 € | 8 606 287,18 € |
| Année 5 | 400 875,37 € | 314 207,27 € | 8 205 411,81 € |
| Année 6 | 416 086,30 € | 298 996,34 € | 7 789 325,51 € |
| Année 7 | 431 874,42 € | 283 208,22 € | 7 357 451,09 € |
| Année 8 | 448 261,59 € | 266 821,05 € | 6 909 189,50 € |
| Année 9 | 465 270,59 € | 249 812,05 € | 6 443 918,91 € |
| Année 10 | 482 924,96 € | 232 157,68 € | 5 960 993,95 € |
| Année 11 | 501 249,22 € | 213 833,42 € | 5 459 744,73 € |
| Année 12 | 520 268,79 € | 194 813,85 € | 4 939 475,94 € |
| Année 13 | 540 010,01 € | 175 072,63 € | 4 399 465,93 € |
| Année 14 | 560 500,34 € | 154 582,30 € | 3 838 965,59 € |
| Année 15 | 581 768,15 € | 133 314,49 € | 3 257 197,44 € |
| Année 16 | 603 842,95 € | 111 239,69 € | 2 653 354,49 € |
| Année 17 | 626 755,37 € | 88 327,27 € | 2 026 599,12 € |
| Année 18 | 650 537,18 € | 64 545,46 € | 1 376 061,94 € |
| Année 19 | 675 221,39 € | 39 861,25 € | 700 840,55 € |
| Année 20 | 700 840,55 € | 14 240,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 068 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 258 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.