Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 131,16 € | 71 131,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 549 € / mois | 203 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 480 € | 10 657 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 713 € | 10 115 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 652,60 € | 348 921,32 € | 9 363 847,40 € |
| Année 2 | 523 227,18 € | 330 346,74 € | 8 840 620,22 € |
| Année 3 | 542 485,47 € | 311 088,45 € | 8 298 134,75 € |
| Année 4 | 562 452,56 € | 291 121,36 € | 7 735 682,19 € |
| Année 5 | 583 154,59 € | 270 419,33 € | 7 152 527,60 € |
| Année 6 | 604 618,60 € | 248 955,32 € | 6 547 909,00 € |
| Année 7 | 626 872,59 € | 226 701,33 € | 5 921 036,41 € |
| Année 8 | 649 945,71 € | 203 628,21 € | 5 271 090,70 € |
| Année 9 | 673 868,07 € | 179 705,85 € | 4 597 222,63 € |
| Année 10 | 698 670,93 € | 154 902,99 € | 3 898 551,70 € |
| Année 11 | 724 386,69 € | 129 187,23 € | 3 174 165,01 € |
| Année 12 | 751 048,99 € | 102 524,93 € | 2 423 116,02 € |
| Année 13 | 778 692,59 € | 74 881,33 € | 1 644 423,43 € |
| Année 14 | 807 353,70 € | 46 220,22 € | 837 069,73 € |
| Année 15 | 837 069,73 € | 16 504,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 232 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.