Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 491,55 € | 71 491,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 641 € / mois | 204 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 480 € | 10 711 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 963 € | 10 166 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 209,42 € | 350 689,18 € | 9 411 290,58 € |
| Année 2 | 525 878,12 € | 332 020,48 € | 8 885 412,46 € |
| Année 3 | 545 233,95 € | 312 664,65 € | 8 340 178,51 € |
| Année 4 | 565 302,22 € | 292 596,38 € | 7 774 876,29 € |
| Année 5 | 586 109,14 € | 271 789,46 € | 7 188 767,15 € |
| Année 6 | 607 681,89 € | 250 216,71 € | 6 581 085,26 € |
| Année 7 | 630 048,65 € | 227 849,95 € | 5 951 036,61 € |
| Année 8 | 653 238,66 € | 204 659,94 € | 5 297 797,95 € |
| Année 9 | 677 282,22 € | 180 616,38 € | 4 620 515,73 € |
| Année 10 | 702 210,74 € | 155 687,86 € | 3 918 304,99 € |
| Année 11 | 728 056,80 € | 129 841,80 € | 3 190 248,19 € |
| Année 12 | 754 854,19 € | 103 044,41 € | 2 435 394,00 € |
| Année 13 | 782 637,85 € | 75 260,75 € | 1 652 756,15 € |
| Année 14 | 811 444,18 € | 46 454,42 € | 841 311,97 € |
| Année 15 | 841 311,97 € | 16 587,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.