Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 212,34 € | 72 212,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 825 € / mois | 206 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 480 € | 10 819 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 463 € | 10 268 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 323,19 € | 354 224,89 € | 9 506 176,81 € |
| Année 2 | 531 180,12 € | 335 367,96 € | 8 974 996,69 € |
| Année 3 | 550 731,13 € | 315 816,95 € | 8 424 265,56 € |
| Année 4 | 571 001,73 € | 295 546,35 € | 7 853 263,83 € |
| Année 5 | 592 018,40 € | 274 529,68 € | 7 261 245,43 € |
| Année 6 | 613 808,63 € | 252 739,45 € | 6 647 436,80 € |
| Année 7 | 636 400,93 € | 230 147,15 € | 6 011 035,87 € |
| Année 8 | 659 824,74 € | 206 723,34 € | 5 351 211,13 € |
| Année 9 | 684 110,70 € | 182 437,38 € | 4 667 100,43 € |
| Année 10 | 709 290,55 € | 157 257,53 € | 3 957 809,88 € |
| Année 11 | 735 397,21 € | 131 150,87 € | 3 222 412,67 € |
| Année 12 | 762 464,75 € | 104 083,33 € | 2 459 947,92 € |
| Année 13 | 790 528,55 € | 76 019,53 € | 1 669 419,37 € |
| Année 14 | 819 625,32 € | 46 922,76 € | 849 794,05 € |
| Année 15 | 849 794,05 € | 16 755,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 018 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.