Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 933,13 € | 72 933,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 009 € / mois | 208 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 480 € | 10 927 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 963 € | 10 371 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 436,96 € | 357 760,60 € | 9 601 063,04 € |
| Année 2 | 536 482,13 € | 338 715,43 € | 9 064 580,91 € |
| Année 3 | 556 228,27 € | 318 969,29 € | 8 508 352,64 € |
| Année 4 | 576 701,18 € | 298 496,38 € | 7 931 651,46 € |
| Année 5 | 597 927,65 € | 277 269,91 € | 7 333 723,81 € |
| Année 6 | 619 935,40 € | 255 262,16 € | 6 713 788,41 € |
| Année 7 | 642 753,16 € | 232 444,40 € | 6 071 035,25 € |
| Année 8 | 666 410,80 € | 208 786,76 € | 5 404 624,45 € |
| Année 9 | 690 939,19 € | 184 258,37 € | 4 713 685,26 € |
| Année 10 | 716 370,36 € | 158 827,20 € | 3 997 314,90 € |
| Année 11 | 742 737,58 € | 132 459,98 € | 3 254 577,32 € |
| Année 12 | 770 075,29 € | 105 122,27 € | 2 484 502,03 € |
| Année 13 | 798 419,24 € | 76 778,32 € | 1 686 082,79 € |
| Année 14 | 827 806,42 € | 47 391,14 € | 858 276,37 € |
| Année 15 | 858 276,37 € | 16 922,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.