Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 028,75 € | 51 028,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 633 € / mois | 145 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 480 € | 10 927 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 963 € | 10 371 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 393,37 € | 447 951,63 € | 9 954 106,63 € |
| Année 2 | 171 877,06 € | 440 467,94 € | 9 782 229,57 € |
| Année 3 | 179 701,41 € | 432 643,59 € | 9 602 528,16 € |
| Année 4 | 187 881,99 € | 424 463,01 € | 9 414 646,17 € |
| Année 5 | 196 434,97 € | 415 910,03 € | 9 218 211,20 € |
| Année 6 | 205 377,29 € | 406 967,71 € | 9 012 833,91 € |
| Année 7 | 214 726,72 € | 397 618,28 € | 8 798 107,19 € |
| Année 8 | 224 501,73 € | 387 843,27 € | 8 573 605,46 € |
| Année 9 | 234 721,74 € | 377 623,26 € | 8 338 883,72 € |
| Année 10 | 245 407,00 € | 366 938,00 € | 8 093 476,72 € |
| Année 11 | 256 578,66 € | 355 766,34 € | 7 836 898,06 € |
| Année 12 | 268 258,92 € | 344 086,08 € | 7 568 639,14 € |
| Année 13 | 280 470,91 € | 331 874,09 € | 7 288 168,23 € |
| Année 14 | 293 238,80 € | 319 106,20 € | 6 994 929,43 € |
| Année 15 | 306 587,96 € | 305 757,04 € | 6 688 341,47 € |
| Année 16 | 320 544,77 € | 291 800,23 € | 6 367 796,70 € |
| Année 17 | 335 136,96 € | 277 208,04 € | 6 032 659,74 € |
| Année 18 | 350 393,43 € | 261 951,57 € | 5 682 266,31 € |
| Année 19 | 366 344,41 € | 246 000,59 € | 5 315 921,90 € |
| Année 20 | 383 021,55 € | 229 323,45 € | 4 932 900,35 € |
| Année 21 | 400 457,90 € | 211 887,10 € | 4 532 442,45 € |
| Année 22 | 418 687,96 € | 193 657,04 € | 4 113 754,49 € |
| Année 23 | 437 747,93 € | 174 597,07 € | 3 676 006,56 € |
| Année 24 | 457 675,56 € | 154 669,44 € | 3 218 331,00 € |
| Année 25 | 478 510,36 € | 133 834,64 € | 2 739 820,64 € |
| Année 26 | 500 293,62 € | 112 051,38 € | 2 239 527,02 € |
| Année 27 | 523 068,54 € | 89 276,46 € | 1 716 458,48 € |
| Année 28 | 546 880,25 € | 65 464,75 € | 1 169 578,23 € |
| Année 29 | 571 775,91 € | 40 569,09 € | 597 802,32 € |
| Année 30 | 597 802,32 € | 14 540,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.