Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 741,02 € | 52 741,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 821 € / mois | 150 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 480 € | 10 927 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 963 € | 10 371 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 614,07 € | 388 278,17 € | 9 873 885,93 € |
| Année 2 | 254 275,72 € | 378 616,52 € | 9 619 610,21 € |
| Année 3 | 264 318,95 € | 368 573,29 € | 9 355 291,26 € |
| Année 4 | 274 758,90 € | 358 133,34 € | 9 080 532,36 € |
| Année 5 | 285 611,17 € | 347 281,07 € | 8 794 921,19 € |
| Année 6 | 296 892,11 € | 336 000,13 € | 8 498 029,08 € |
| Année 7 | 308 618,60 € | 324 273,64 € | 8 189 410,48 € |
| Année 8 | 320 808,25 € | 312 083,99 € | 7 868 602,23 € |
| Année 9 | 333 479,38 € | 299 412,86 € | 7 535 122,85 € |
| Année 10 | 346 650,98 € | 286 241,26 € | 7 188 471,87 € |
| Année 11 | 360 342,81 € | 272 549,43 € | 6 828 129,06 € |
| Année 12 | 374 575,44 € | 258 316,80 € | 6 453 553,62 € |
| Année 13 | 389 370,25 € | 243 521,99 € | 6 064 183,37 € |
| Année 14 | 404 749,37 € | 228 142,87 € | 5 659 434,00 € |
| Année 15 | 420 735,96 € | 212 156,28 € | 5 238 698,04 € |
| Année 16 | 437 353,96 € | 195 538,28 € | 4 801 344,08 € |
| Année 17 | 454 628,35 € | 178 263,89 € | 4 346 715,73 € |
| Année 18 | 472 585,04 € | 160 307,20 € | 3 874 130,69 € |
| Année 19 | 491 250,93 € | 141 641,31 € | 3 382 879,76 € |
| Année 20 | 510 654,11 € | 122 238,13 € | 2 872 225,65 € |
| Année 21 | 530 823,68 € | 102 068,56 € | 2 341 401,97 € |
| Année 22 | 551 789,89 € | 81 102,35 € | 1 789 612,08 € |
| Année 23 | 573 584,19 € | 59 308,05 € | 1 216 027,89 € |
| Année 24 | 596 239,32 € | 36 652,92 € | 619 788,57 € |
| Année 25 | 619 788,57 € | 13 102,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 422 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.