Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 262,25 € | 53 262,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 401 € / mois | 152 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 480 € | 11 035 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 463 € | 10 473 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 031,52 € | 392 115,48 € | 9 971 468,48 € |
| Année 2 | 256 788,66 € | 382 358,34 € | 9 714 679,82 € |
| Année 3 | 266 931,15 € | 372 215,85 € | 9 447 748,67 € |
| Année 4 | 277 474,25 € | 361 672,75 € | 9 170 274,42 € |
| Année 5 | 288 433,79 € | 350 713,21 € | 8 881 840,63 € |
| Année 6 | 299 826,21 € | 339 320,79 € | 8 582 014,42 € |
| Année 7 | 311 668,58 € | 327 478,42 € | 8 270 345,84 € |
| Année 8 | 323 978,72 € | 315 168,28 € | 7 946 367,12 € |
| Année 9 | 336 775,07 € | 302 371,93 € | 7 609 592,05 € |
| Année 10 | 350 076,81 € | 289 070,19 € | 7 259 515,24 € |
| Année 11 | 363 903,98 € | 275 243,02 € | 6 895 611,26 € |
| Année 12 | 378 277,27 € | 260 869,73 € | 6 517 333,99 € |
| Année 13 | 393 218,28 € | 245 928,72 € | 6 124 115,71 € |
| Année 14 | 408 749,36 € | 230 397,64 € | 5 715 366,35 € |
| Année 15 | 424 893,99 € | 214 253,01 € | 5 290 472,36 € |
| Année 16 | 441 676,21 € | 197 470,79 € | 4 848 796,15 € |
| Année 17 | 459 121,31 € | 180 025,69 € | 4 389 674,84 € |
| Année 18 | 477 255,44 € | 161 891,56 € | 3 912 419,40 € |
| Année 19 | 496 105,85 € | 143 041,15 € | 3 416 313,55 € |
| Année 20 | 515 700,77 € | 123 446,23 € | 2 900 612,78 € |
| Année 21 | 536 069,65 € | 103 077,35 € | 2 364 543,13 € |
| Année 22 | 557 243,06 € | 81 903,94 € | 1 807 300,07 € |
| Année 23 | 579 252,77 € | 59 894,23 € | 1 228 047,30 € |
| Année 24 | 602 131,77 € | 37 015,23 € | 625 915,53 € |
| Année 25 | 625 915,53 € | 13 232,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 178 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.