Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 783,49 € | 53 783,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 980 € / mois | 153 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 480 € | 11 143 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 963 € | 10 576 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 449,11 € | 395 952,77 € | 10 069 050,89 € |
| Année 2 | 259 301,71 € | 386 100,17 € | 9 809 749,18 € |
| Année 3 | 269 543,48 € | 375 858,40 € | 9 540 205,70 € |
| Année 4 | 280 189,74 € | 365 212,14 € | 9 260 015,96 € |
| Année 5 | 291 256,55 € | 354 145,33 € | 8 968 759,41 € |
| Année 6 | 302 760,45 € | 342 641,43 € | 8 665 998,96 € |
| Année 7 | 314 718,72 € | 330 683,16 € | 8 351 280,24 € |
| Année 8 | 327 149,33 € | 318 252,55 € | 8 024 130,91 € |
| Année 9 | 340 070,91 € | 305 330,97 € | 7 684 060,00 € |
| Année 10 | 353 502,83 € | 291 899,05 € | 7 330 557,17 € |
| Année 11 | 367 465,33 € | 277 936,55 € | 6 963 091,84 € |
| Année 12 | 381 979,28 € | 263 422,60 € | 6 581 112,56 € |
| Année 13 | 397 066,50 € | 248 335,38 € | 6 184 046,06 € |
| Année 14 | 412 749,63 € | 232 652,25 € | 5 771 296,43 € |
| Année 15 | 429 052,18 € | 216 349,70 € | 5 342 244,25 € |
| Année 16 | 445 998,67 € | 199 403,21 € | 4 896 245,58 € |
| Année 17 | 463 614,51 € | 181 787,37 € | 4 432 631,07 € |
| Année 18 | 481 926,11 € | 163 475,77 € | 3 950 704,96 € |
| Année 19 | 500 960,97 € | 144 440,91 € | 3 449 743,99 € |
| Année 20 | 520 747,67 € | 124 654,21 € | 2 928 996,32 € |
| Année 21 | 541 315,91 € | 104 085,97 € | 2 387 680,41 € |
| Année 22 | 562 696,50 € | 82 705,38 € | 1 824 983,91 € |
| Année 23 | 584 921,59 € | 60 480,29 € | 1 240 062,32 € |
| Année 24 | 608 024,55 € | 37 377,33 € | 632 037,77 € |
| Année 25 | 632 037,77 € | 13 361,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.