Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 522,87 € | 53 522,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 191 € / mois | 152 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 480 € | 11 089 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 713 € | 10 525 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 240,31 € | 394 034,13 € | 10 020 259,69 € |
| Année 2 | 258 045,16 € | 384 229,28 € | 9 762 214,53 € |
| Année 3 | 268 237,30 € | 374 037,14 € | 9 493 977,23 € |
| Année 4 | 278 832,01 € | 363 442,43 € | 9 215 145,22 € |
| Année 5 | 289 845,16 € | 352 429,28 € | 8 925 300,06 € |
| Année 6 | 301 293,32 € | 340 981,12 € | 8 624 006,74 € |
| Année 7 | 313 193,67 € | 329 080,77 € | 8 310 813,07 € |
| Année 8 | 325 564,00 € | 316 710,44 € | 7 985 249,07 € |
| Année 9 | 338 422,97 € | 303 851,47 € | 7 646 826,10 € |
| Année 10 | 351 789,84 € | 290 484,60 € | 7 295 036,26 € |
| Année 11 | 365 684,64 € | 276 589,80 € | 6 929 351,62 € |
| Année 12 | 380 128,27 € | 262 146,17 € | 6 549 223,35 € |
| Année 13 | 395 142,39 € | 247 132,05 € | 6 154 080,96 € |
| Année 14 | 410 749,51 € | 231 524,93 € | 5 743 331,45 € |
| Année 15 | 426 973,06 € | 215 301,38 € | 5 316 358,39 € |
| Année 16 | 443 837,46 € | 198 436,98 € | 4 872 520,93 € |
| Année 17 | 461 367,92 € | 180 906,52 € | 4 411 153,01 € |
| Année 18 | 479 590,77 € | 162 683,67 € | 3 931 562,24 € |
| Année 19 | 498 533,40 € | 143 741,04 € | 3 433 028,84 € |
| Année 20 | 518 224,23 € | 124 050,21 € | 2 914 804,61 € |
| Année 21 | 538 692,78 € | 103 581,66 € | 2 376 111,83 € |
| Année 22 | 559 969,78 € | 82 304,66 € | 1 816 142,05 € |
| Année 23 | 582 087,19 € | 60 187,25 € | 1 234 054,86 € |
| Année 24 | 605 078,16 € | 37 196,28 € | 628 976,70 € |
| Année 25 | 628 976,70 € | 13 297,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 268 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.