Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 268 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 785,21 € | 51 785,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 925 € / mois | 147 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 480 € | 11 089 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 713 € | 10 525 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 268 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 830,28 € | 454 592,24 € | 10 101 669,72 € |
| Année 2 | 174 424,92 € | 446 997,60 € | 9 927 244,80 € |
| Année 3 | 182 365,29 € | 439 057,23 € | 9 744 879,51 € |
| Année 4 | 190 667,13 € | 430 755,39 € | 9 554 212,38 € |
| Année 5 | 199 346,87 € | 422 075,65 € | 9 354 865,51 € |
| Année 6 | 208 421,77 € | 413 000,75 € | 9 146 443,74 € |
| Année 7 | 217 909,77 € | 403 512,75 € | 8 928 533,97 € |
| Année 8 | 227 829,70 € | 393 592,82 € | 8 700 704,27 € |
| Année 9 | 238 201,19 € | 383 221,33 € | 8 462 503,08 € |
| Année 10 | 249 044,87 € | 372 377,65 € | 8 213 458,21 € |
| Année 11 | 260 382,15 € | 361 040,37 € | 7 953 076,06 € |
| Année 12 | 272 235,55 € | 349 186,97 € | 7 680 840,51 € |
| Année 13 | 284 628,55 € | 336 793,97 € | 7 396 211,96 € |
| Année 14 | 297 585,71 € | 323 836,81 € | 7 098 626,25 € |
| Année 15 | 311 132,75 € | 310 289,77 € | 6 787 493,50 € |
| Année 16 | 325 296,47 € | 296 126,05 € | 6 462 197,03 € |
| Année 17 | 340 104,97 € | 281 317,55 € | 6 122 092,06 € |
| Année 18 | 355 587,59 € | 265 834,93 € | 5 766 504,47 € |
| Année 19 | 371 775,05 € | 249 647,47 € | 5 394 729,42 € |
| Année 20 | 388 699,40 € | 232 723,12 € | 5 006 030,02 € |
| Année 21 | 406 394,19 € | 215 028,33 € | 4 599 635,83 € |
| Année 22 | 424 894,52 € | 196 528,00 € | 4 174 741,31 € |
| Année 23 | 444 237,01 € | 177 185,51 € | 3 730 504,30 € |
| Année 24 | 464 460,07 € | 156 962,45 € | 3 266 044,23 € |
| Année 25 | 485 603,69 € | 135 818,83 € | 2 780 440,54 € |
| Année 26 | 507 709,90 € | 113 712,62 € | 2 272 730,64 € |
| Année 27 | 530 822,40 € | 90 600,12 € | 1 741 908,24 € |
| Année 28 | 554 987,09 € | 66 435,43 € | 1 186 921,15 € |
| Année 29 | 580 251,82 € | 41 170,70 € | 606 669,33 € |
| Année 30 | 606 669,33 € | 14 755,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 268 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 958 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.