Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 289,52 € | 52 289,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 453 € / mois | 149 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 480 € | 11 197 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 213 € | 10 627 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 454,96 € | 459 019,28 € | 10 200 045,04 € |
| Année 2 | 176 123,56 € | 451 350,68 € | 10 023 921,48 € |
| Année 3 | 184 141,25 € | 443 332,99 € | 9 839 780,23 € |
| Année 4 | 192 523,92 € | 434 950,32 € | 9 647 256,31 € |
| Année 5 | 201 288,19 € | 426 186,05 € | 9 445 968,12 € |
| Année 6 | 210 451,46 € | 417 022,78 € | 9 235 516,66 € |
| Année 7 | 220 031,86 € | 407 442,38 € | 9 015 484,80 € |
| Année 8 | 230 048,39 € | 397 425,85 € | 8 785 436,41 € |
| Année 9 | 240 520,91 € | 386 953,33 € | 8 544 915,50 € |
| Année 10 | 251 470,16 € | 376 004,08 € | 8 293 445,34 € |
| Année 11 | 262 917,87 € | 364 556,37 € | 8 030 527,47 € |
| Année 12 | 274 886,69 € | 352 587,55 € | 7 755 640,78 € |
| Année 13 | 287 400,39 € | 340 073,85 € | 7 468 240,39 € |
| Année 14 | 300 483,75 € | 326 990,49 € | 7 167 756,64 € |
| Année 15 | 314 162,69 € | 313 311,55 € | 6 853 593,95 € |
| Année 16 | 328 464,35 € | 299 009,89 € | 6 525 129,60 € |
| Année 17 | 343 417,06 € | 284 057,18 € | 6 181 712,54 € |
| Année 18 | 359 050,46 € | 268 423,78 € | 5 822 662,08 € |
| Année 19 | 375 395,55 € | 252 078,69 € | 5 447 266,53 € |
| Année 20 | 392 484,70 € | 234 989,54 € | 5 054 781,83 € |
| Année 21 | 410 351,83 € | 217 122,41 € | 4 644 430,00 € |
| Année 22 | 429 032,30 € | 198 441,94 € | 4 215 397,70 € |
| Année 23 | 448 563,17 € | 178 911,07 € | 3 766 834,53 € |
| Année 24 | 468 983,16 € | 158 491,08 € | 3 297 851,37 € |
| Année 25 | 490 332,71 € | 137 141,53 € | 2 807 518,66 € |
| Année 26 | 512 654,18 € | 114 820,06 € | 2 294 864,48 € |
| Année 27 | 535 991,78 € | 91 482,46 € | 1 758 872,70 € |
| Année 28 | 560 391,78 € | 67 082,46 € | 1 198 480,92 € |
| Année 29 | 585 902,55 € | 41 571,69 € | 612 578,37 € |
| Année 30 | 612 578,37 € | 14 899,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.