Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 735,11 € | 74 735,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 470 € / mois | 213 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 480 € | 11 197 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 213 € | 10 627 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 221,47 € | 366 599,85 € | 9 838 278,53 € |
| Année 2 | 549 737,16 € | 347 084,16 € | 9 288 541,37 € |
| Année 3 | 569 971,17 € | 326 850,15 € | 8 718 570,20 € |
| Année 4 | 590 949,95 € | 305 871,37 € | 8 127 620,25 € |
| Année 5 | 612 700,86 € | 284 120,46 € | 7 514 919,39 € |
| Année 6 | 635 252,34 € | 261 568,98 € | 6 879 667,05 € |
| Année 7 | 658 633,90 € | 238 187,42 € | 6 221 033,15 € |
| Année 8 | 682 876,02 € | 213 945,30 € | 5 538 157,13 € |
| Année 9 | 708 010,45 € | 188 810,87 € | 4 830 146,68 € |
| Année 10 | 734 069,97 € | 162 751,35 € | 4 096 076,71 € |
| Année 11 | 761 088,66 € | 135 732,66 € | 3 334 988,05 € |
| Année 12 | 789 101,81 € | 107 719,51 € | 2 545 886,24 € |
| Année 13 | 818 146,07 € | 78 675,25 € | 1 727 740,17 € |
| Année 14 | 848 259,30 € | 48 562,02 € | 879 480,87 € |
| Année 15 | 879 480,87 € | 17 340,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 529 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.