Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 365,76 € | 61 365,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 957 € / mois | 175 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 480 € | 11 197 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 213 € | 10 627 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 683,89 € | 380 705,23 € | 10 012 816,11 € |
| Année 2 | 369 180,08 € | 367 209,04 € | 9 643 636,03 € |
| Année 3 | 383 188,37 € | 353 200,75 € | 9 260 447,66 € |
| Année 4 | 397 728,21 € | 338 660,91 € | 8 862 719,45 € |
| Année 5 | 412 819,72 € | 323 569,40 € | 8 449 899,73 € |
| Année 6 | 428 483,90 € | 307 905,22 € | 8 021 415,83 € |
| Année 7 | 444 742,44 € | 291 646,68 € | 7 576 673,39 € |
| Année 8 | 461 617,89 € | 274 771,23 € | 7 115 055,50 € |
| Année 9 | 479 133,67 € | 257 255,45 € | 6 635 921,83 € |
| Année 10 | 497 314,06 € | 239 075,06 € | 6 138 607,77 € |
| Année 11 | 516 184,31 € | 220 204,81 € | 5 622 423,46 € |
| Année 12 | 535 770,58 € | 200 618,54 € | 5 086 652,88 € |
| Année 13 | 556 100,03 € | 180 289,09 € | 4 530 552,85 € |
| Année 14 | 577 200,88 € | 159 188,24 € | 3 953 351,97 € |
| Année 15 | 599 102,39 € | 137 286,73 € | 3 354 249,58 € |
| Année 16 | 621 834,90 € | 114 554,22 € | 2 732 414,68 € |
| Année 17 | 645 430,03 € | 90 959,09 € | 2 086 984,65 € |
| Année 18 | 669 920,45 € | 66 468,67 € | 1 417 064,20 € |
| Année 19 | 695 340,12 € | 41 049,00 € | 721 724,08 € |
| Année 20 | 721 724,08 € | 14 664,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 331 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.