Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 957,61 € | 61 957,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 750 € / mois | 177 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 480 € | 11 305 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 713 € | 10 730 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 114,35 € | 384 376,97 € | 10 109 385,65 € |
| Année 2 | 372 740,71 € | 370 750,61 € | 9 736 644,94 € |
| Année 3 | 386 884,09 € | 356 607,23 € | 9 349 760,85 € |
| Année 4 | 401 564,15 € | 341 927,17 € | 8 948 196,70 € |
| Année 5 | 416 801,21 € | 326 690,11 € | 8 531 395,49 € |
| Année 6 | 432 616,48 € | 310 874,84 € | 8 098 779,01 € |
| Année 7 | 449 031,81 € | 294 459,51 € | 7 649 747,20 € |
| Année 8 | 466 070,02 € | 277 421,30 € | 7 183 677,18 € |
| Année 9 | 483 754,74 € | 259 736,58 € | 6 699 922,44 € |
| Année 10 | 502 110,50 € | 241 380,82 € | 6 197 811,94 € |
| Année 11 | 521 162,72 € | 222 328,60 € | 5 676 649,22 € |
| Année 12 | 540 937,89 € | 202 553,43 € | 5 135 711,33 € |
| Année 13 | 561 463,43 € | 182 027,89 € | 4 574 247,90 € |
| Année 14 | 582 767,79 € | 160 723,53 € | 3 991 480,11 € |
| Année 15 | 604 880,52 € | 138 610,80 € | 3 386 599,59 € |
| Année 16 | 627 832,32 € | 115 659,00 € | 2 758 767,27 € |
| Année 17 | 651 654,97 € | 91 836,35 € | 2 107 112,30 € |
| Année 18 | 676 381,59 € | 67 109,73 € | 1 430 730,71 € |
| Année 19 | 702 046,43 € | 41 444,89 € | 728 684,28 € |
| Année 20 | 728 684,28 € | 14 806,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 468 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.