Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 549,46 € | 62 549,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 544 € / mois | 178 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 480 € | 11 413 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 213 € | 10 832 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 544,80 € | 388 048,72 € | 10 205 955,20 € |
| Année 2 | 376 301,33 € | 374 292,19 € | 9 829 653,87 € |
| Année 3 | 390 579,82 € | 360 013,70 € | 9 439 074,05 € |
| Année 4 | 405 400,12 € | 345 193,40 € | 9 033 673,93 € |
| Année 5 | 420 782,75 € | 329 810,77 € | 8 612 891,18 € |
| Année 6 | 436 749,06 € | 313 844,46 € | 8 176 142,12 € |
| Année 7 | 453 321,20 € | 297 272,32 € | 7 722 820,92 € |
| Année 8 | 470 522,18 € | 280 071,34 € | 7 252 298,74 € |
| Année 9 | 488 375,82 € | 262 217,70 € | 6 763 922,92 € |
| Année 10 | 506 906,92 € | 243 686,60 € | 6 257 016,00 € |
| Année 11 | 526 141,18 € | 224 452,34 € | 5 730 874,82 € |
| Année 12 | 546 105,24 € | 204 488,28 € | 5 184 769,58 € |
| Année 13 | 566 826,83 € | 183 766,69 € | 4 617 942,75 € |
| Année 14 | 588 334,68 € | 162 258,84 € | 4 029 608,07 € |
| Année 15 | 610 658,65 € | 139 934,87 € | 3 418 949,42 € |
| Année 16 | 633 829,70 € | 116 763,82 € | 2 785 119,72 € |
| Année 17 | 657 879,94 € | 92 713,58 € | 2 127 239,78 € |
| Année 18 | 682 842,74 € | 67 750,78 € | 1 444 397,04 € |
| Année 19 | 708 752,76 € | 41 840,76 € | 735 644,28 € |
| Année 20 | 735 644,28 € | 14 947,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 568 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 713 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 822 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.