Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 086,57 € | 55 086,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 929 € / mois | 157 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 480 € | 11 413 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 213 € | 10 832 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 492,78 € | 405 546,06 € | 10 313 007,22 € |
| Année 2 | 265 584,08 € | 395 454,76 € | 10 047 423,14 € |
| Année 3 | 276 073,99 € | 384 964,85 € | 9 771 349,15 € |
| Année 4 | 286 978,23 € | 374 060,61 € | 9 484 370,92 € |
| Année 5 | 298 313,15 € | 362 725,69 € | 9 186 057,77 € |
| Année 6 | 310 095,75 € | 350 943,09 € | 8 875 962,02 € |
| Année 7 | 322 343,76 € | 338 695,08 € | 8 553 618,26 € |
| Année 8 | 335 075,53 € | 325 963,31 € | 8 218 542,73 € |
| Année 9 | 348 310,19 € | 312 728,65 € | 7 870 232,54 € |
| Année 10 | 362 067,55 € | 298 971,29 € | 7 508 164,99 € |
| Année 11 | 376 368,31 € | 284 670,53 € | 7 131 796,68 € |
| Année 12 | 391 233,89 € | 269 804,95 € | 6 740 562,79 € |
| Année 13 | 406 686,66 € | 254 352,18 € | 6 333 876,13 € |
| Année 14 | 422 749,77 € | 238 289,07 € | 5 911 126,36 € |
| Année 15 | 439 447,32 € | 221 591,52 € | 5 471 679,04 € |
| Année 16 | 456 804,39 € | 204 234,45 € | 5 014 874,65 € |
| Année 17 | 474 847,01 € | 186 191,83 € | 4 540 027,64 € |
| Année 18 | 493 602,28 € | 167 436,56 € | 4 046 425,36 € |
| Année 19 | 513 098,32 € | 147 940,52 € | 3 533 327,04 € |
| Année 20 | 533 364,41 € | 127 674,43 € | 2 999 962,63 € |
| Année 21 | 554 430,97 € | 106 607,87 € | 2 445 531,66 € |
| Année 22 | 576 329,58 € | 84 709,26 € | 1 869 202,08 € |
| Année 23 | 599 093,16 € | 61 945,68 € | 1 270 108,92 € |
| Année 24 | 622 755,83 € | 38 283,01 € | 647 353,09 € |
| Année 25 | 647 353,09 € | 13 685,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 568 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.