Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 607,80 € | 55 607,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 508 € / mois | 158 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 480 € | 11 521 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 713 € | 10 935 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 910,22 € | 409 383,38 € | 10 410 589,78 € |
| Année 2 | 268 097,02 € | 399 196,58 € | 10 142 492,76 € |
| Année 3 | 278 686,18 € | 388 607,42 € | 9 863 806,58 € |
| Année 4 | 289 693,60 € | 377 600,00 € | 9 574 112,98 € |
| Année 5 | 301 135,76 € | 366 157,84 € | 9 272 977,22 € |
| Année 6 | 313 029,84 € | 354 263,76 € | 8 959 947,38 € |
| Année 7 | 325 393,75 € | 341 899,85 € | 8 634 553,63 € |
| Année 8 | 338 246,01 € | 329 047,59 € | 8 296 307,62 € |
| Année 9 | 351 605,84 € | 315 687,76 € | 7 944 701,78 € |
| Année 10 | 365 493,39 € | 301 800,21 € | 7 579 208,39 € |
| Année 11 | 379 929,47 € | 287 364,13 € | 7 199 278,92 € |
| Année 12 | 394 935,74 € | 272 357,86 € | 6 804 343,18 € |
| Année 13 | 410 534,70 € | 256 758,90 € | 6 393 808,48 € |
| Année 14 | 426 749,79 € | 240 543,81 € | 5 967 058,69 € |
| Année 15 | 443 605,34 € | 223 688,26 € | 5 523 453,35 € |
| Année 16 | 461 126,61 € | 206 166,99 € | 5 062 326,74 € |
| Année 17 | 479 339,97 € | 187 953,63 € | 4 582 986,77 € |
| Année 18 | 498 272,67 € | 169 020,93 € | 4 084 714,10 € |
| Année 19 | 517 953,19 € | 149 340,41 € | 3 566 760,91 € |
| Année 20 | 538 411,04 € | 128 882,56 € | 3 028 349,87 € |
| Année 21 | 559 676,91 € | 107 616,69 € | 2 468 672,96 € |
| Année 22 | 581 782,78 € | 85 510,82 € | 1 886 890,18 € |
| Année 23 | 604 761,75 € | 62 531,85 € | 1 282 128,43 € |
| Année 24 | 628 648,28 € | 38 645,32 € | 653 480,15 € |
| Année 25 | 653 480,15 € | 13 815,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 668 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.