Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 141,30 € | 63 141,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 337 € / mois | 180 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 480 € | 11 521 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 713 € | 10 935 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 975,13 € | 391 720,47 € | 10 302 524,87 € |
| Année 2 | 379 861,80 € | 377 833,80 € | 9 922 663,07 € |
| Année 3 | 394 275,42 € | 363 420,18 € | 9 528 387,65 € |
| Année 4 | 409 235,94 € | 348 459,66 € | 9 119 151,71 € |
| Année 5 | 424 764,12 € | 332 931,48 € | 8 694 387,59 € |
| Année 6 | 440 881,51 € | 316 814,09 € | 8 253 506,08 € |
| Année 7 | 457 610,43 € | 300 085,17 € | 7 795 895,65 € |
| Année 8 | 474 974,17 € | 282 721,43 € | 7 320 921,48 € |
| Année 9 | 492 996,75 € | 264 698,85 € | 6 827 924,73 € |
| Année 10 | 511 703,18 € | 245 992,42 € | 6 316 221,55 € |
| Année 11 | 531 119,43 € | 226 576,17 € | 5 785 102,12 € |
| Année 12 | 551 272,38 € | 206 423,22 € | 5 233 829,74 € |
| Année 13 | 572 190,03 € | 185 505,57 € | 4 661 639,71 € |
| Année 14 | 593 901,42 € | 163 794,18 € | 4 067 738,29 € |
| Année 15 | 616 436,60 € | 141 259,00 € | 3 451 301,69 € |
| Année 16 | 639 826,86 € | 117 868,74 € | 2 811 474,83 € |
| Année 17 | 664 104,66 € | 93 590,94 € | 2 147 370,17 € |
| Année 18 | 689 303,67 € | 68 391,93 € | 1 458 066,50 € |
| Année 19 | 715 458,82 € | 42 236,78 € | 742 607,68 € |
| Année 20 | 742 607,68 € | 15 089,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 668 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.