Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 437,23 € | 63 437,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 234 € / mois | 181 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 480 € | 11 575 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 963 € | 10 986 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 690,42 € | 393 556,34 € | 10 350 809,58 € |
| Année 2 | 381 642,17 € | 379 604,59 € | 9 969 167,41 € |
| Année 3 | 396 123,32 € | 365 123,44 € | 9 573 044,09 € |
| Année 4 | 411 153,96 € | 350 092,80 € | 9 161 890,13 € |
| Année 5 | 426 754,93 € | 334 491,83 € | 8 735 135,20 € |
| Année 6 | 442 947,86 € | 318 298,90 € | 8 292 187,34 € |
| Année 7 | 459 755,22 € | 301 491,54 € | 7 832 432,12 € |
| Année 8 | 477 200,32 € | 284 046,44 € | 7 355 231,80 € |
| Année 9 | 495 307,36 € | 265 939,40 € | 6 859 924,44 € |
| Année 10 | 514 101,48 € | 247 145,28 € | 6 345 822,96 € |
| Année 11 | 533 608,71 € | 227 638,05 € | 5 812 214,25 € |
| Année 12 | 553 856,14 € | 207 390,62 € | 5 258 358,11 € |
| Année 13 | 574 871,82 € | 186 374,94 € | 4 683 486,29 € |
| Année 14 | 596 684,97 € | 164 561,79 € | 4 086 801,32 € |
| Année 15 | 619 325,79 € | 141 920,97 € | 3 467 475,53 € |
| Année 16 | 642 825,66 € | 118 421,10 € | 2 824 649,87 € |
| Année 17 | 667 217,26 € | 94 029,50 € | 2 157 432,61 € |
| Année 18 | 692 534,36 € | 68 712,40 € | 1 464 898,25 € |
| Année 19 | 718 812,12 € | 42 434,64 € | 746 086,13 € |
| Année 20 | 746 086,13 € | 15 159,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.